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带租约出售商铺投资分析
  • 发布日期:2019-03-25 23:17
  • 带租约出售商铺实质上是售后返租的改良,客户购买产权式商铺的同时,即与开发商签订租约,将所购房产租给开发商,租期三五年不等,有的甚至长达十年。租赁期内,业主可定期从发展商处得到定额的租金回报,一般为楼价的7%~8%(每年)。租约期内由开发商将统一房产转租经营,最大限度地确保商场的兴旺。带租约出售方式对业态规划、业态组织要求较高,由于划分面积较大,相对于小产权分割商铺,买家可以更清晰地了解到购买单位租约合同及经营状况。


    为了保证投资安全,在购买带租约出售的铺位时,投资者首先要了解这些铺位是不是已经有租约合同或者有意向租户,同时要在商铺买卖合同上注明租赁时间,以及附带的租金递增等条款。

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