专业安全正规的股票配资门户网站
提供安全、稳定、专业的股票配资、期货配资、炒股配资服务!

当前位置: 股票配资 > 投资理财 > 产权式商铺投资的四大风险
产权式商铺投资的四大风险
  • 发布日期:2019-03-25 23:18
  • 产权式商铺的架构中存在着三方利益的冲突:发展商关心的是售价,业主关心的是投资回报率,经营者希望租金越低越好。由于产权分散在不同的主体身上,三权分立的局面,使得产权式商铺实际上蕴涵着很大的风险。

    1.开发模式的风险

    目前,市场上很多产权式商铺的开发商是做住宅项目出身的,他们的投资目的是要实现“短、平、快”的收益回报,为了促使资金的迅速回笼,而抬高经营项目的价格,以实现更多的附加价值,从而人为地改动了商业业态的自然升级。

    2.专业经验缺乏的风险

    虽然产权式商铺是一种良好的商业模式,但由于大部分开发商和经营管理公司都处于“频着石头过河“的阶段,对于如何经营好产权式商铺,则缺乏实战经验。开发企业虽然也在努力学习国外的先进管理经验,但对商业项目的经营管理上仍存在着一定程度的差距。而一些国外的商业管理公司,虽然拥有先进的管理水平,却因为不能很好地了解国内消费者的生活方式和消费习惯,而产生“水土不服”的情况。

    3.经营不善的风险

    在长期的承租期中,如果经营管理不善,不仅不能实现预期的经营目标,更无法向投资者提供承诺的租金收益。

    4.承诺担保的风险

    在承诺回报中很多投资者认为有担保最可靠,很多商铺承诺每年8%~10%的回报,并有各种形式的担保。但是担保问题是一个非常复杂的法律问题,有些担保虚到无以保障,即使有开发商所说的数十亿元集团资产作担保也并非就高枕无忧。

    cache
    Processed in 0.004275 Second.